“房价再上涨十年论”论据不足

小四川

　　国家统计局原局长邱晓华9日表示，房地产行业的黄金期仍没有结束，未来房价不会暴跌。只有等中国工业化和城市化基本完成，中国房地产行业才会进入收缩期，房价才会出现真正逆转，这个阶段可能10年之后才会到来（12月10日《新京报》）。
　　这番话被媒体用“国家统计局原局长：房价上涨十年内不会逆转”的大标题见诸各大网络媒体。有些网络甚至使用了“房价上涨将持续十年”的大标题。然而，笔者通过剖析“房价上涨十年内不会逆转”观点，发现其并不能站住脚。

　　支撑“房价上涨十年内不会逆转”的观点有两个：一是从需求上看“中国‘人多地少’的基本国情决定了住房在中国长期供应都存在偏紧的状态”；二是中国的工业化和城市化没有结束，对住房的需求就始终存在。

　　“人多地少”，土地资源有限并且越来越少，始终是忽悠房价上涨的说辞，也是房地产行业极容易泛起泡沫风险的主要因素，国内外包括发达国家概莫能外。其中借此对房地产进行大肆投机投资是房价持续上涨的直接原因。而事实也一再证明，只要走出一条正确的房地产开发之路，只要挤干房地产发展中投资投机泡沫，那么，自住型的刚性需求绝不会助推房价暴涨。中国这十年之所以房价失控式上涨，就是对投资投机性需求放任自流，其目的在于维护房地产利益集团在房地产行业上攫取暴利。而牺牲的却是大多数城市市民买不起房、倾其几代人所有买房、背负一生沉重债务买房的代价，且将中国经济金融置于高风险之境地。

　　“人多地少”是事实。而中国房价如此之高完全是借助“人多地少”的概念大肆炒作，从而使得投机投资性需求泛滥，推高房价，推高房地产金融风险的结果。笔者曾经说过这样一个观点：只要挤干了投资投机性需求的房价，既是居高我们也认了。而且这种房价走高是实实在在、没有泡沫，是真实消费拉动的，是没有泡沫风险的房地产，是对中国经济金融大有裨益的。可以肯定的是，只要挤干了投资投机性需求，只要遏制住炒作房地产行为，房价绝对不会像今天这么高，也不会持续上涨甚至暴涨。“人多地少”房价就会上涨甚至再上涨十年的论据显然不足。

　　借助中国推进城市化、城镇化为由而断定房价至少还要上涨十年的观点暴露其两大软肋。首先，说明过去十年的城镇化、城市化就是大搞房地产化，就是无度推高房价化，就是拔苗助长地把百姓都赶到城市甚至大城市居住的城市化，就是大占土地、耕地、大造空城鬼城的城市化，就是大肆拆迁、无度征地、侵害农民利益的城市化。其次，其理解的今后推进城市化、城镇化还要再走过去这条老路。如果继续走过去十年城镇化、城市化的老路，那么，无疑房价还要继续上涨，不仅是十年，而且再涨二十年都有可能。这将出现的恶果是，不但百姓住房越来越难，而且我国经济金融风险越来越大，最终不排除爆发经济金融危机，那将对生产力造成大破坏，将彻底毁掉中国经济金融和民生。后果不堪设想。

　　中国城镇化、城市化、工业化潜力巨大，关键在于走出一条怎样的城镇化、城市化和工业化之路。笔者认为就地城镇化是一条可探索的路径，把现有农村村镇就地改造建设成城镇城市，就地消化转移农村剩余劳动力，带动农民自然而然的通过在工厂、企业、公司稳定就业后转化为市民，城市市民待遇随即享受到。这条城镇化之路既不会给现有城市带来压力，又符合转移农民的现状和诉求，各得其所，何乐而不为？

　　沿着上述城镇化、城市化、工业化之路迈进，房价不但不会上涨十年，而且从现在起还将开始走低。千万不要上了借助城镇化、工业化而大肆忽悠房价上涨者的当，要识破这些人大肆忽悠房价走高、维护特殊利益集团暴利的诡计。《转载国际在线》