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赣榆三类人买房不必提前还贷

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发表于 2012-12-21 19:01:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
  赣榆三类人买房不必提前还贷
  年末,拿到了年终奖,以及平时的积累,有一定积蓄的购房者会想着提前把房贷还掉,以减轻每月的房贷压力,因此,到银行咨询提前还款的客户也多了起来。但提前还款未必划算,三类人不适合提前还贷。
  购房较早,采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主。2009年、2010年时银根放松,不少购房者享受到了7折利率,减息后,利率更低,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理财产品的利率。这种情况下,提前还款还不如拿去存款,或者购买理财产品。
  使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。这类人前几年还的钱绝大部分都是利息,本金所占还款金额的比例非常低,如果此时提前偿还贷款,节省的利息并不多。
  未来有较大支出的客户,比如近期有生小孩、买车等计划的,提前还款会大量挤占资金。
  提前还款还要支付一笔违约手续费。目前各家银行的违约手续费差异较大,有的银行可以不收手续费,而有的银行则需要收取一笔手续费。
  2012年6月和7月,央行连续两次降息,5年期以上贷款基准利率从7.05%降到6.55%。由于绝大多数购房者与银行签订个人房贷合同时,均与银行约定贷款基准利率的调整时间为“次年1月1日”。也就是说,在一年当中,即使央行多次加息或减息,个人房贷都要在次年的1月1日才执行新的基准利率。
  按照新利率标准,按年调息的老房贷客户月供将减少多少呢?由于执行的贷款利率不同,以及享受优惠折扣不同,房贷一族实际减少的月供也将有所差别。记者算了一笔账,如果贷款100万元,贷款期限为20年,采用等额本息还款方式,享受基准利率的话,现在每个月月供为7783.03元(调整前利率为7.05%),从下月起,月供将减少至7485.20元(调整后利率6.55%),每月减少297.83元。

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 楼主| 发表于 2012-12-21 19:03:07 | 显示全部楼层
温州的冬天并没有想象中那么寒冷。这座南方城市的冬季潮润而阴寒。国家统计局最新公布的“2012年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,纳入监测统计的浙江杭州、宁波、温州和金华四城市住宅价格继续在70个城市中领跌。事实上,不管涨或者跌,温州楼市一直都被钉在“荣辱榜”的前列。
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发表于 2012-12-22 18:31:34 | 显示全部楼层
分析到位,有钱可以考虑投资别的项目,赚的足够还房贷的几倍
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