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新房验收不可忽略的细节

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发表于 2012-10-23 18:49:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
业主在收房时,往往特别注意渗水、空鼓、噪声、空气质量等重点项目的查验,却容易忽略很多同样影响到居住安全舒心的小细节.这些细节问题虽小,处理不好,也会成为烦心的“定时炸弹”。
一、     进户门的“身份证”
《住宅工程质量分户验收规程》 7.1.5条规定,进户门洞口室外侧如无预留安装防盗门的位置,则此进户门应为防盗门;若进户门洞口外侧留有一小段位置,则住户可在这个门洞口再安装一道防盗门,因此该进户门可以不具备防盗的功能。
同时,根据《高层民用建筑设计防火规范》中的规定,高层、小高层的进户门应该还具备防火功能。
有关验房师介绍,每扇合格的进户门都应该有“身份证”,即出厂合格证和检测报告,如:防盗门应该有防盗等级,防火门有耐火等级等。若业主对所购房屋的进户门有异议,可以要求开发商提供进户门的相关资质证明,仔细查看相关合格证和检测报告。
二、玻璃的“安全标识”
玻璃的安全标识是大家极易忽视的一个细节。
安全玻璃的原理与汽车玻璃类似,碎了以后不太容易伤人。验房师介绍,需要安装安全玻璃的部位一般情况下有这几种:
1)7楼及7楼以上的外开窗;
2)单块面积大于1.5平米的玻璃;
3)落地面在500mm以内的玻璃,也就是玻璃底边离最终装饰面小于500mm的固定玻璃,因为脚容易踢到、小孩子容易撞到;
4)无框玻璃门且厚度不小于10mm;有框玻璃面积大于0.5平米;沿街单块玻璃大于1.0平米。
而检验门窗玻璃是否是安全玻璃,通常情况下查看玻璃上有无3C标识。若要进一步检测则需要专业检测仪器。
三、安防措施是否到位
所购房屋的安防措施检查,也很容易被忽略。
第一,需要检查门、窗是否安装了安全防范装置。
验房师介绍,《住宅设计规范》中提到:底层外窗和阳台门、下沿低于2米且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门,应采取防卫措施,像红外线报警器、红外幕帘等。若有外人非法闯入,它会自动报警,该类安防装置是和小区物业监控系统相联。若不设置这样的安防措施,就存在很大的安全隐患,包括财产安全和人身安全。
若遇到没有设置安防措施的情况,业主可按要求让开发商重新设置安防措施,当然是否美观还要经过业主的同意。
第二,有些业主家的门窗与相邻住户之间留有相邻通道或易攀爬设施,在不借助外力的情况下,很容易从一户业主家进入另一户业主的家中,在这种情况下,门窗上也应该要设置安全防范措施。
此外,除了以上提到的安防措施外,广大业主还要注意护栏高低是否达标、紧急呼叫按钮是否到位这两大安全要点。
GB50210-2001-12.5.6、12.5.9规范中要求,低层、多层的护栏净高不应低于1.05m,中高层、高层的护栏净高不应低于1.10m。
紧急呼叫按钮即一般安装在主卧和客餐厅中的红色按钮,它与物业的安防系统相联。当业主家中出现意外情况时,可以按下该按钮,通知物业。业主在收房时也应自检,看这两方面的工作是否到位。

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发表于 2012-10-24 15:38:49 | 显示全部楼层
终于抢到沙发,在赣榆终于抢到好沙发!!!
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及时雨

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发表于 2012-10-27 17:57:43 | 显示全部楼层
啊,这么好的帖子,如果将来我再也看不到了,那我该怎么办?
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QQ
发表于 2012-10-28 22:47:46 | 显示全部楼层
走自己的路,看自己的景,超越他人不得意,被人超越不失志。  聊友们加油喽。。。。文章天天发 , 帖子时时回。
人生道路,走多远就摔多远,跌跌撞撞走来。。。
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 楼主| 发表于 2012-11-4 14:31:41 | 显示全部楼层
__阿玛尼╮ 发表于 2012-10-28 22:47
走自己的路,看自己的景,超越他人不得意,被人超越不失志。  聊友们加油喽。。。。文章天天发 , 帖子时时 ...

呵呵,O(∩_∩)O谢谢!
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